Das zu beplanende Gebiet ist sehr zentral in Oldenburg gelegen, in der Nähe der Weser-Ems Hallen und des Bahnhofs. Heute befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Papierentsorgungsbetrieb, ein Tattoostudio, ein Alkohlvertrieb und ein Malereibetrieb. 

Nach der Analyse der Umgebung ist es nun Aufgabe das Gebiet um die Kortlangstraße neu zu planen, vorhandene Bausubstanz abzureißen bzw. zu erhalten, um neuen Funktionen eine Chance zu bieten.